Conheça os documentos necessários para Compra de imóvel

Comprar um imóvel é emocionante, mas requer preparação. Saiba quais são os documentos necessários e custos envolvidos no processo.

Tipos de Documentos Necessários

Documentos Pessoais de todos os compradores

RG, CPF, certidão de estado civil, comprovante de residência e comprovante de renda.

Documentos do Imóvel

Certidão negativa de ônus atualizada, matrícula atualizada, registro atualizado e comprovante de quitação de impostos.

Pesquisa Documental Pré-Compra

Verificar a Autenticidade dos Documentos: Para isso, é necessário recorrer a um especialista. Vá a um advogado ou corretor de imóveis registrado no CRECI (Concelho Regional de Corretores de Imóveis) de sua confiança.

Verificar Possíveis Ações Judiciais

Investigue a existência de ações judiciais em nome do vendedor em relação ao imóvel que pode ir a penhora para quitar cobranças judiciais. 

Documentos do Vendedor

Certidão Negativa de Débitos: A certidão comprova que o vendedor não possui pendências financeiras e/ou tributárias.

Comprovante de Pagamento do IPTU: Esse comprovante verifica se os pagamentos estão em dia e se não há pendências financeiras.

Declaração de Inexistência de Débitos Condominiais: É um documento que atesta que não há débitos referentes ao condomínio.

Documentos do Comprador

Contrato de Compra e Venda: Deve conter todas as informações relevantes, como forma de pagamento, prazos e taxas envolvidas.

Comprovante de Pagamento do Imóvel

Prova que o pagamento do imóvel foi realizado.

Registro do Imóvel: É o documento que comprova que o imóvel está registrado em nome do comprador.

Custos Envolvidos no Processo

1 ITBI: Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. É cobrado pelo município onde o imóvel está localizado e pode variar entre 2-3% do valor da transação.

2 Taxa de Cartório: Valor fixado pelo cartório para serviços como escrituras, registros e autenticações de documentos. Pode variar entre 1-3% do valor do imóvel.

3 Comissão do Corretor: É acordada entre o vendedor e corretor, e fica geralmente em torno de 6% sobre o valor da transação

Conclusão, preparação é Essencial!

Comprar um imóvel exige uma série de cuidados jurídicos e financeiros. Planeje-se e esteja seguro dos passos que deve seguir.

Busque Ajuda de Profissionais

Contrate um advogado ou corretor de confiança. Eles podem ajudar a analisar os documentos e gerir o processo.