Veja as dicas e cuidados fornecidas pelo CRECI-RJ para adquirir um imóvel com segurança e sem dores de cabeça
Dica 1 = Ao procurar um imóvel, sempre solicite auxílio profissional a um corretor de imóveis. É ele que tem o conhecimento necessário para te ajudar em todos os trâmites burocráticos da negociação. Ao entrar em contato com um corretor, solicite o número de sua inscrição no Creci e confirme a veracidade no site do Conselho, no seguinte endereço:
Somente profissionais devidamente cadastrados podem legalmente realizar a intermediação imobiliária.
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| Exija o CRECI |
Somente feche o negócio com a intermediação de um corretor de imóveis devidamente inscrito no Creci.
Caso ele não tenha o número, não dê prosseguimento. Trata-se de um ilegal e isso pode lhe trazer sérios problemas futuros.
Dica 2 = Se você decidiu adquirir um imóvel, o primeiro passo é definir a região onde pretende morar. A dica também vale se a compra é apenas para investimento, pois a área escolhida pode influenciar na valorização ou desvalorização do bem.
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| Faça a escolha certa |
Estabeleça o que é imprescindível para você, coisas das quais você não abre mão: se uma casa ou apartamento, a metragem ideal, número de vagas de garagem, varanda, silêncio ao redor, quintal, área de lazer. Calcule ainda quanto pode e pretende gastar, e, se escolher um condomínio, leve em conta as taxas comuns aos moradores.
Dica 3 = Além desses gastos, não se esqueça de considerar o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), pago pelo comprador – cerca de 3% do valor de mercado do imóvel, no município do Rio de Janeiro (mais informações no site da prefeitura: www.rio.rj.gov.br/web/smf/itbi
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| Imposto de Transmissão de Bens Imóveis |
Dica 4 = Unir satisfação, custo e qualidade não
é uma tarefa fácil. Por isso, é importante
que você determine as suas verdadeiras
necessidades, sua disponibilidade
financeira e suas expectativas. Comprar
um imóvel requer muita pesquisa.
O
corretor de imóveis é o profissional
gabarito para tornar essa procura menos
árdua, ajudando a transformar seu sonho
em realidade.
Converse com o corretor, explicando o
que você quer e espera do novo imóvel.
Peça que ele só marque uma visita se a
casa ou apartamento atender às suas
necessidades.
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| A pesquisa tem que ser bem detalhada |
Dica 5 = Pergunte ao corretor se o proprietário
do imóvel está aberto a propostas. Na
hora de fazer a sua, se coloque no lugar
dele e evite reduções absurdas do valor
pedido, o que deveria causar até
estranheza se aceitas. Certifique-se do
que está ou não incluído, conversando
abertamente sobre isso. Exija respostas
claras e precisas e não fique
constrangido de perguntar de novo,
caso continue com dúvidas.
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Dica 6 = Imóvel escolhido, é hora de verificar a
documentação do imóvel e do
proprietário. Nesse passo, o corretor de
imóveis é o profissional certo para te
ajudar. Alguns documentos serão
analisados como Certidão Vintenária
com negativa de ônus atualizada,
Certidões negativas dos cartórios de
protesto da cidade onde o proprietário
reside, Certidões negativas de débito
relativo ao IPTU, Certidões dos
distribuidores cível, criminal e federal do
vendedor, entre outros. Se existir
financiamento do bem, verifique as
condições de liberação ou transferência.
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| Analise de documentos |
Dica 7 =
Após todas essas confirmações, não
havendo impedimentos, o corretor de
imóveis lhe entregará um contrato de
promessa de compra e venda. Mas
lembre-se: este é apenas um documento
que firma a intenção de compra.
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| Contrato |
Dica 8 = O contrato deve conter os seus dados
pessoais e os do proprietário, a
descrição e o valor total do imóvel, a
forma e o local de pagamento, o índice e
a periodicidade de reajuste (anual,
segundo a legislação em vigor), as
penalidades no atraso de pagamento de
parcelas, o valor do sinal antecipado, a
existência de financiamento e todas as
condições prometidas pelo vendedor,
especialmente a data da escritura.
Verifique as condições previstas para a
eventual rescisão. No caso de
financiamento, observe se há cláusula de
rescisão do contrato, caso você não
consiga a liberação do crédito.
Contato: wagnerdeoliveira@creci.org.br
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CORRETOR
Para saber mais e conhecer melhor
a profissão, acesse O site do CRECI.
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